Eco-tourisme en vue à côté de Disneyland Paris
Villages Nature finalise le financement de sa première tranche de développement, après une décennie de gestation, ce qui va permettre le démarrage de la construction des infrastructures et d’un premier millier de cottages, en vue d’une ouverture en 2016, de cet imposant projet de destination éco-touristique près de Disneyland Paris.
Lieu de loisirs inédit en forme de "cité végétale" et centré sur la nature, les Villages Nature ont été classés "opération d’intérêt national" (OIN). Ils seront construits entre deux forêts domaniales de Seine-et-Marne, à 32 kilomètres au sud-est de Paris et à 6 km des parcs à thème de Disney. Avec pour objectif d’attirer une vaste clientèle européenne, pour des séjours d’au moins 4 nuits.
Conçu par les groupes Euro Disney S.C.A. et Pierre & Vacances-Center Parcs, constitue le plus gros projet de resort touristique d’Europe. Villages Nature est une nouvelle destination éco-touristique innovante, et d’envergure européenne, de courts et moyens séjours.
"Nous avons signé vendredi 23 mai un accord de financement de 360 millions d’euros avec un groupe d’investisseurs institutionnels : 200 millions pour construire les équipements structurants et 160 millions pour les 783 premiers cottages et appartements", a indiqué M. Brémond. Les travaux de défrichement ont commencé il y a quelques semaines, les travaux de voirie vont bientôt démarrer eux aussi et la première pierre des bâtiments pourrait être posée en septembre.
Le plan d’urbanisme de Villages Nature prévoit à terme jusqu’à 5.500 appartements et cottages et 150.000 m2 d’équipements sur 500 hectares, une surface grande comme 7 Center Parcs, les villages exploités par le groupe de M. Brémond. Mais probablement pas avant 2025.
Chauffage écologique
Dans un premier temps, c’est un peu moins d’un millier d’hébergements qui sortiront de terre autour de l’Aqualagon, censé devenir l’un des parcs aquatiques couverts les plus grands d’Europe avec ses 11.500 m2. Il côtoiera un lagon extérieur géothermique de 3.500 m2, chauffé à plus de 30 degrés grâce à de l’eau chaude puisée à 1,8 km sous terre. Le site comprendra également une promenade autour du lac, bordée de commerces, de cafés et restaurants, ainsi que des jardins suspendus, une ferme bio, des espaces lacustres, des sentiers forestiers, des immeubles à l’architecture végétale… Moins de 10% de la surface totale doivent être construits.
"Ce n’est pas un parc de loisirs et ce n’est pas un simple hébergement touristique de plus pour Disneyland. C’est une destination touristique en soi, avec une thématique de développement durable", insiste Gérard Brémond. "Par exemple, 100% du chauffage et de l’eau sanitaire des logements et des commerces proviendra de la géothermie, qui n’émet pas de CO2″, relève-t-il.
La moitié environ des 200 millions d’euros d’équipements qui viennent d’être signés seront financés grâce à des fonds propres de la foncière Eurosic, de la Caisse des dépôts et consignations (CDC) et des assureurs CNP et MAIF. L’autre moitié proviendra d’un emprunt auprès des banques Natixis et Crédit Agricole. Une fois les équipements construits, les Villages Nature verseront un loyer à ces investisseurs.
Première phase
La construction des 783 cottages et appartements sera, elle, financée à 50% par Eurosic, à 37,5% par Pierre et Vacances et à 12,5% par Euro Disney. Comme chez Pierre et Vacances, leur commercialisation se fera sur plan auprès de particuliers désirant investir et louer ensuite leur bien. Environ 200 hébergements ont déjà été précommercialisés. « L’objectif est d’avoir vendu les 783 avant la livraison », précise M. Brémond.
La première phase de Villages Nature, qui porte sur 175 hectares, doit comprendre au total 1.730 cottages et appartements et 35.000 m2 d’équipements. Son échéancier dépendra de la conjoncture immobilière. Environ 4.500 emplois devraient en découler, dont 1.600 directs, selon les promoteurs du projet.
"Nous espérons créer un lieu de détente à dimension européenne, dont la caractéristique sera le développement durable dans sa dimension ludique, et non coercitive. Nous travaillons avec les critères méthodologiques (des associations de défense de l’environnement) BioRegional et de WWF, sur des dossiers comme le zéro carbone, zéro déchet…", a souligné M. Brémond, qui se dit très fier de ce projet. "Villages Nature”, sera une destination de vacances inédite de courts et moyens séjours, d’envergure européenne, basée sur la quête d’harmonie entre l’Homme et la Nature, et constituant une innovation majeure en matière de tourisme familial durable.
